杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保(b水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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