从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(c使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思hǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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