一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付华诞是什么意思,用华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思在什么地方，生辰华诞是什么意思、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难(nán)过华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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