楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tó戊戌年是哪一年u)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广戊戌年是哪一年州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺戊戌年是哪一年位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 戊戌年是哪一年