林地是(shì)可以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得到(dào)批准。按(àn)照法(fǎ)律的规(guī)定，未经(jīng)林业行政主(zhǔ)乔布斯为什么把苹果给库克管部门依法批准，不得(dé)擅(shàn)自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经营者可以在承(chéng)包的林地内修建必要的直(zhí)接为(wèi)林业生(shēng)产服务的基(jī)础设施。但是，在(zài)建设(shè)之前，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部门依法批(pī)准。

林地转让必(bì)须(xū)要过户吗

　　林地转让(ràng)不(bù)是必须要过(guò)户。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经营权的流转，并不需要(yào)办理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林地(dì)承包经营(yíng)权人的林(lín)地承包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济组织的林(lín)地经营(yíng)权、林(lín)木所有权(quán)的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的(de)森林资源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的(de)的他(tā)物权。

他人将承包林地(dì)转让给我存转让(ràng)合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发了土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取得(dé)使用权证书与受让(ràng)方签订转让协议的，起诉(sù)前或(huò)者(zhě)申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准权的政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县级以上人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了(le)土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的：办理变更登(dēng)订手续的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变(biàn)更(gèng)手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要(yào)求办(bàn)理变(biàn)更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要(yào)求交付土(tǔ)地，办理变(biàn)更，合同均未履行的(de)，依法成立在先的合(hé)同一方(fāng)，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔(péi)偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承(chéng)包土(tǔ)地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包方和(hé)承包方的权利义务、土(tǔ)地承包经营权(quán)的保(bǎo)护和(hé)流(liú)转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力(lì)。

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