金融(róng)界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运(yùn)行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购(gòu)房(fáng)需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司黄山山体主要由什么岩石构成(sī)司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些(x黄山山体主要由什么岩石构成iē)地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区等房(fáng)地产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城(chéng)市市(shì)场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发(fā)建设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策(cè)显效(xiào)、市场预期(qī)好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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