豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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