继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融云n是哪里的车牌号资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元云n是哪里的车牌号。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步云n是哪里的车牌号推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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