继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(z纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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