经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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