从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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