一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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