一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(ji无法企及是什么意思，不可企及是什么意思à)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个无法企及是什么意思，不可企及是什么意思词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思