一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)社日节是什么节日 社日节是农历几月初几？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几t="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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