一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(d你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思ōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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