万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势(shì)都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明(míng)确(què)了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁g alt="北京房圈大(dà)消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法(fǎ)拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不(bù)少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的(de)估值一(yī)直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如(rú)何能独善其(qí)身？

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