杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前浙k是浙江哪个城市的(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(浙k是浙江哪个城市的píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(浙k是浙江哪个城市的shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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