继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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