上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)张学良多高，少帅张学良多高席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(张学良多高，少帅张学良多高jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)张学良多高，少帅张学良多高资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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