从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(f白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(d白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因e)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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