从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yu随性是什么意思，女人随性是什么意思án)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)随性是什么意思，女人随性是什么意思/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(g随性是什么意思，女人随性是什么意思uó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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