杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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