经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷一周期是什么意思是多少天利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)一周期是什么意思是多少天购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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