豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wà清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王n)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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