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本文目录一览：

• 1、什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用税(shuì) 还(hái)有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在(zài)地(dì)区的单位面积的税额计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的(de)是(shì)国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，以实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据(jù)，依照规(guī)定由土地所在(zài)地的税务机关征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税(shuì)率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房(fáng)地价(jià)合(hé)并按(àn)年计征，税率为百分(fēn)之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地的(de)实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那(nà)么应该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额(é)。具(jù)体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土地使用税(shuì)年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市每(měi)平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税(shuì)和城镇土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自住住(zhù)宅用地(dì)，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增(zēng)值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价(jià)格全(quán)额的(de)1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于(yú)目前的个人所得(dé)税(shuì)征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算的；申报的(de)计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》第七条土地增值税实行四级(jí)超率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类的(de)旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价(jià)格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应税土地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地(dì)段(duàn)的适用(yòng)税额计算得(dé)出 。

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