曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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