OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(z雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗ài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗