经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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