上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。<一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克/p>

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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