杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(y2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月īng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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