曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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