楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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