从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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