经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎ戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时n)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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