继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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