继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语p>

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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