一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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