OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗>

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(z除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗hè)三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗