杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(z狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别hēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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