曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约(龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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