从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tó家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内ng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内(le)”。

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