上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股0阿富汗改名现在叫什么0817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

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　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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