刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系(xì现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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