曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边(biāneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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