一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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