豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(ni2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单án)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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