曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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