饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīn重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思 24px;'>重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思g)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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