豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”