饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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